Nieruchomości Komercyjne i inwestycyjne na Sprzedaż, Wrocław

Nieruchomości komercyjne na sprzedaż we Wrocławiu to szeroki i bogaty rynek pełen atrakcyjnych ofert dla inwestorów. Stolica Dolnego Śląska znajduje się w czołówce miast regionalnych, jeśli chodzi o rozwój rynku nieruchomości biurowych, a charakterystyczne dla miasta powojenne kamienice nieustannie ściągają na siebie uwagę inwestorów. Analizy tego dynamicznego, stale rozwijającego się rynku dokonamy poprzez analizę bazy ofert sprzedaży nieruchomości komercyjnych zaczerpniętą z wyszukiwarki koncernu WGN Real Estate.

Analiza rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w Polsce

Firmy analityczne zgodnie potwierdzają, że Polska stanowi najatrakcyjniejszy rynek nieruchomości komercyjnych w środkowo-wschodnim regionie Europy. Występuje tu niezwykle wysoki popyt na powierzchnie biurowe, dzięki czemu inwestorzy zamieniają stare, nieatrakcyjne budynki w nowoczesne miejsca pracy. Rekordy biją także nieruchomości magazynowe - według raportu BNP Paribas Real Estate o Rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce za I kwartał 2017 roku, rynek magazynowy to najszybciej rosnący sektor nieruchomości komercyjnych w naszym kraju.

Obecnie w budowie znajduje się ok. 1,3 milionów metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. Prognozy wskazują na to, że popyt na nieruchomości komercyjne będzie tylko rósł, z korzyścią dla rozwoju infrastruktury miast i dobrobytu ich mieszkańców. Stare, niszczejące budynki zamienią się w ciekawe, atrakcyjne miejsca.

Wrocław na podium liderów sprzedaży nieruchomości biurowych i usługowych 

Po Warszawie i Krakowie Wrocław stanowi trzeci największy rynek w Polsce pod względem nieruchomości komercyjnych na sprzedaż, szczególnie jeśli chodzi o obiekty biurowe. Swój rozwój zawdzięcza przede wszystkim rozbudowanej infrastrukturze transportowej a także lokalizacji - z Wrocławia blisko jest zarówno do zachodniej jak i południowej granicy Polski. W pierwszym kwartale 2017 roku do użytku oddano powierzchnię magazynową o imponującej wielkości 30 000 metrów kwadratowych. Obiekt należy do kompleksu Panattoni Park Wrocław VII.

Stawki czynszów za wynajem obiektów magazynowych we Wrocławiu należą do najwyższych w skali całego kraju (z wyjątkiem cen w Warszawie) i miesięcznie wynoszą od 2,60 do 3,60 euro za metr kwadratowy.

Nieruchomości komercyjne to nie tylko budynki biurowe, handlowo-usługowe, hale przemysłowe czy magazyny. W ich skład wliczają się także kamienice, hotele i pensjonaty. Niewiele osób interesuje się starymi nieruchomościami z kilkudziesięcioletnią historią - chyba, że obiekty te wyróżniają się świetną lokalizacją. Wtedy inwestorzy zacierają ręce i przystępują do transakcji. Głównie po to, by taki stary budynek wyburzyć a w jego miejsce postawić własny obiekt.

Przykładem podobnej działalności we Wrocławiu jest przerobienie 2,5 hektarowego terenu dawnego szpitala im. Babińskiego usytuowanego w pobliżu rynku. W 2014 roku miasto sprzedało teren (wraz ze znajdującymi się na nim budynkami różnego przeznaczenia) spółce i2 development. Nieruchomości wyceniono na 35,5 mln złotych. Obecnie trwają prace nad stworzeniem w tym miejscu nowych nieruchomości - zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych.

Inną realizację tego typu przeprowadziła firma Skanska Property Poland, która zakupiła a następnie wyburzyła dwa budynki z czasów PRL-u zlokalizowane przy placu Nowy Targ. Na ich miejscu wybudowany zostanie nowoczesna nieruchomość. Podobnie stało się ze starym biurowcem z Placu Jana Pawła II, gdzie obecnie powstaje elegancka kompozycja dwóch budynków handlowo-usługowych o wspólnej nazwie Cuprum Square.

Za sprawą dużej liczby inwestycji w trakcie realizacji wiodąca pozycja Wrocławia na tle innych rynków regionalnych w Polsce w ciągu najbliższych lat dodatkowo się umocni.

Sytuację rynku nieruchomości komercyjnych na sprzedaż we Wrocławiu najłatwiej przedstawić przy pomocy aktualnych ofert dostępnych obiektów handlowych. W tym celu skorzystamy z bazy międzynarodowego koncernu obrotu nieruchomościami WGN Real Estate, który proponuje transakcje związane zarówno ze sprzedażą biurowców, budynków wielorodzinnych, obiektów typowo usługowych, dużych hal produkcyjnych, jak i całych kamienic. 

Biurowce na sprzedaż we Wrocławiu: sprawdź najkorzystniejsze oferty nieruchomości komercyjnych w stolicy Dolnego Śląska

W bazie ofert WGN-u znajduje się między innymi kompleks biurowców położony 600 metrów od najwyższego budynku w Polsce - wieżowca Sky Tower w dzielnicy Krzyki. Za dwie działki o łącznej powierzchni wynoszącej 2337 m kw. z zabudową w charakterze czterokondygnacyjnego obiektu handlowo-usługowego oraz jednokondygnacyjnego budynku warsztatowego zapłacimy 5 300 000 złotych netto. Budynek nie nadaje się do zamieszkania, stanowić może za to dobrze zlokalizowany obiekt komercyjny. Wszystko dzięki ścisłemu skomunikowaniu z centrum miasta (ok 3 kilometry do rynku miejskiego).

- Przystanek tramwajowy znajduje się w odległości 500 metrów od obiektu a przystanek autobusowy usytuowany jest bezpośrednio przy ścianie oferowanego budynku - wylicza zalety oferty broker WGN. - W dodatku główne wejście do obiektu ma dobrą ekspozycję na ruch pieszych. Prostokątna działka oraz zabudowania uformowane w kształt litery “U” pozwalają na wygospodarowanie wewnętrznego dziedzińca, który świetnie nada się na prywatny parking.

Nieruchomość jest całkowicie podpiwniczona i wyposażona w następujące instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową, odgromową, telefoniczną oraz system centralnego ogrzewania. Kompleks wybudowany został na żelbetowych fundamentach. Jego ściany wykonane są z betonowych bloczków i cegły, pokryte zostały cementowo-wapienną zaprawą.

Inna ciekawa oferta Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości to budynek biurowy z funkcją magazynu znajdujący się w dzielnicy Sępolno. Powierzchnia działki gruntowej to 2027 m kw. natomiast przestrzeń budynku wynosi 595 m kw. Za ten wolnostojący, jednokondygnacyjny budynek z dostępem do piwnicy zapłacimy 1 700 000 złotych, co daje 2 857 złotych za metr kwadratowy.

Nieruchomość znajduje się na terenie zwartej i zorganizowanej zabudowy mieszkalnej, głównie wielorodzinnej, oraz w strefie budownictwa usługowego. Teren jest solidnie ogrodzony i znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie delikatesów spożywczych i kawiarni, co świadczy o dobrej ekspozycji na ruch pieszych - tłumaczy agent Biura Nieruchomości WGN.

Jedną z zalet oferty sprzedaży jest także znajdujący się na terenie działki utwardzony podjazd oraz towarzysząca mu miejska zieleń.

Szukasz budynku usługowo-biurowego we Wrocławiu? Sprawdź oferty najciekawszych tego typu nieruchomości na sprzedaż

Wśród ofert z bazy Biura Nieruchomości WGN Real Estate znajdziemy także propozycje sprzedaży budynków z sektora usługowo-użytkowego. Jedną z nich jest nieruchomość komercyjna usytuowana w dzielnicy Fabryczna, w której obecnie mieści się zakład przetwórstwa spożywczego zajmujący się produkcją gotowych dań. Oferta dotyczy zarówno opcji kupna samej nieruchomości jak i specjalistycznych maszyn łącznie z dochodową działalnością gospodarczą wraz z obecnymi kontraktami.

- Budynek dysponuje powierzchnią użytkową o wartości 640 m kw, natomiast powierzchnia działki wynosi 1427 m kw. Obecni właściciele gotowi są dokonać transakcji sprzedaży za kwotę 5 550 000 złotych - informuje odpowiedzialny za ofertę agent Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości. 

Nieruchomość wyposażona jest w instalację wodociągową, elektryczną, gazową a także w sprawnie działającą kanalizację i ogrzewanie. Dysponuje także miejscami parkingowymi.

 Inna propozycja obiektu usługowego na sprzedaż to znajdujący się w dzielnicy Klecina budynek z 1995 roku.

- Nieruchomość znajduje się w okolicach ulicy Karmelkowej, a to jedynie 1,5 kilometra od węzła bielańskiego stanowiącego istotny punkt komunikacyjny na mapie Wrocławia. To skrzyżowanie ważnych ulic oraz pętla tramwajowa - opowiada o lokalizacji agent WGN. - Niedaleko znajduje się też nowe osiedle mieszkaniowe, co dobrze wróży popularności nowej inwestycji - dodaje broker.

Koszt dwóch jednokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 700 m kw. oraz przynależnej im działki (6565 m kw.) to 6 565 000 złotych. Poza opcją pełnej sprzedaży istnieje także możliwość wydzierżawienia gruntu - np. wykorzystując go w formie składu materiałów budowlanych. Cena za ewentualną dzierżawę wynosi 3 zł za metr kwadratowy.

Interesują cię przemysłowe nieruchomości komercyjne we Wrocławiu? Poznaj atrakcyjną ofertę sprzedaży hali produkcyjnej

Osoby szukające obiektu nadającego się na halę produkcyjną z pewnością zainteresować może oferta ogromnej działki gruntowej (1, 65 hektara) na której znajduje się kompleks budynków przemysłowych. Znajdziemy tu zarówno wysoką na 8 metrów halę produkcyjną o powierzchni 5257 m kw., dwukondygnacyjny budynek biurowo-socjalny (141 m kw.), narzędziownię (1125 m kw.), murowany magazyn (291 m kw.), budynek portierni oraz barak. Przedmiot oferty zlokalizowany jest w dzielnicy Gądów a jego cena to 9 800 000 złotych. Budowla pochodzi z 1945 roku.

- To nieruchomość idealna pod przyszłe centrum logistyczne. Świetnie nadaje się jako magazyny oraz jako miejsce przeznaczone pod wszelkiego rodzaju działalność związaną z produkcją - podpowiada agent nieruchomości Grupy WGN. - Cały teren jest ogrodzony a do działki prowadzi wiele możliwości dojazdu - dodaje broker.

Działka przemysłowo-usługowa, o której mowa w ofercie, jest bardzo dobrze przygotowana z punktu widzenia logistyki. Przy hali znajduje się duża rampa wyładunkowa oraz wygodny, utwardzony plac manewrowy. Nie brakuje także basenu przeciwpożarowego. Na atrakcyjność nieruchomości wpływa także jej lokalizacja - hala znajduje się bowiem tuż przy obwodnicy śródmiejskiej.

Ciekawe nieruchomości komercyjne na sprzedaż we Wrocławiu - zainwestuj w podziemny parking!

Wrocław ma w swojej ofercie wiele nietypowych nieruchomości komercyjnych na sprzedaż. Ciekawa propozycja dla inwestorów to ogłoszenie związane ze sprzedażą miejsc w parkingu podziemnym przy dużym budynku mieszkalnym. Chodzi o 13 miejsc postojowych, które przeznaczyć można do dalszego wynajmu.

- Oferta jest niezwykle atrakcyjna z punktu widzenia inwestorów, gdyż garaż znajduje się w budynku usytuowanym przy ulicy Strzegomskiej, a więc w doskonałej lokalizacji z szybkim dojazdem do centrum i innych istotnych części miasta - chwali broker Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości odpowiedzialny za opiekę nad ogłoszeniem. - Choć koszt całości inwestycji wynosi 325 000 złotych, obecni właściciele garażu dopuszczają możliwość negocjacji ceny. Nie bez znaczenia pozostaje także fakt, że kupujący zwolniony jest z opłaty VAT - dodaje agent.

Powierzchnia garażu wynosi 2612,55 m kw. Obecnie wszystkie proponowane miejsca parkingowe są zajęte przez mieszkańców, przy czym istnieje oczywiście możliwość przepisania ich nowemu właścicielowi garażu. Miesięczny koszt najmu jednego miejsca postojowego wynosi 200 zł, co inwestorowi przynosi łącznie 2600 zł miesięcznie.

Następnej propozycji nie trzeba daleko szukać - na sprzedaż oferowane jest całe piętro budynku usługowego, pod którym mieści się wspomniany podziemny garaż. Chodzi o pierwsze piętro apartamentowca wybudowanego w 2009 roku, nazywanego Apartamentami Strzegomska. Łącznie w budynku znajduje się 1380 pomieszczeń, pośród których znajdują się zarówno lokale mieszkalne jak i powierzchnie biurowe.

Piętro, które jest przedmiotem sprzedaży, zajmuje łączną powierzchnię o wymiarze 720 m kw., a w jego skład wlicza się 21 pomieszczeń biurowych oraz toalet: damskich, męskich i dla osób niepełnosprawnych. Wielkość lokali wynosi od 8 do 69 metrów kwadratowych. Oferowane piętro wyceniono na 4 600 000 złotych, choć właściciele zaznaczają, że istnieje także możliwość sprzedaży częściowej.

Dokładna rozpiska pomieszczeń będących przedmiotem sprzedaży:

• 15 lokali biurowo-usługowych (metraż od 28,53 od 50,15 m kw.)
• archiwum (metraż 63,76 m kw.)
• pomieszczenie gospodarcze (metraż 2,66 m kw.)
• korytarz (metraż 111,07 m kw.)
• magazyn (metraż 57,10 m kw.)
• 3 łazienki: męska (metraż 17,57 m kw.), damska (metraż 25,21 m kw.) i dla osób niepełnosprawnych (5,97 m kw.)

W budynku wyodrębniono trzy duże wejścia, przy czym jedno wyposażone zostało dodatkowo w windę osobowo-towarową.

- Ze względu na rewelacyjną lokalizację całego apartamentowca oferta stanowi niezwykłą okazję dla inwestorów, którym zależy na przedsięwzięciach w centrum Wrocławia. Budynek postawiony został na styku dwóch osiedli - Nowego Dworu i Gądowa, bezpośrednio przy czteropasmowej ulicy Strzegomskiej. W okolicy znajduje się obwodnica autostrady oraz lotnisko - punktuje zalety oferty broker Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Każdy z lokali na piętrze będącym przedmiotem sprzedaży ukończony został w wysokim standardzie i wyposażony w nowoczesną wentylację nawiewno-wywiewną i klimatyzację. Nie brakuje instalacji elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej oraz systemu ogrzewania. W pomieszczeniach zainstalowane jest także szybkie łącze internetowe.

Obecnie lokale wynajmowane są przez przedsiębiorców prowadzących najróżniejsze punkty usługowe: solarium, siłownię, zakłady bukmacherskie, pogotowie krawieckie, biuro ubezpieczeń i nieruchomości, sprzedaż gier czy też wypożyczalnię aut. Istnieje możliwość przepisania umów najmu na nowego właściciela lokali.

Inwestorzy zainteresowani zakupem lokali jednocześnie mają szansę nabyć także miejsca parkingowe z wyżej omawianej oferty.

Szansa na inwestycję w ścisłym centrum miasta, czyli zabytkowa kamienica na sprzedaż na wrocławskim Rynku

Osoby zainteresowane inwestowaniem w nieruchomości komercyjne usytuowane w ścisłym centrum Wrocławia z pewnością zwrócą uwagę na ofertę sprzedaży pięciokondygnacyjne kamienicy położonej w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowań Uniwersytetu Wrocławskiego. Kamienica przeszła gruntowny remont w 2002 roku, kiedy została gruntownie odrestaurowana. Przearanżowano także wnętrza, zapewniając budynkowi bardzo wysoki standard wykończenia.

Całościowy metraż budynku to 654 m kw, przy czym powierzchnia użytkowa wynosi 560 m kw. Kamienica wyposażona jest w piwnicę, antresolę a także windę osobową. W budynku znajdują się głównie powierzchnie biurowe (niektóre są obecnie wynajęte). Obiekt posiada także dwie dobrze wyposażone kuchnie i dużą salę konferencyjną.

- W tym przypadku szczególnie wyróżnia się nietuzinkowy wystrój wnętrza, gdzie komfort i nowoczesność idą w parze z zabytkowymi elementami aranżacji. Wysoki standard oraz niezwykle atrakcyjna lokalizacja rokują jako świetna podstawa do prowadzenia udanych inwestycji. A to wszystko za 7 milionów złotych - uśmiecha się agent nieruchomości wrocławskiego biura WGN.